當父親去世后，歐尼（內森·連恩 Nathan Lane 飾）和拉爾斯（李·伊萬斯 Lee Evans 飾）兄弟二人繼承了一家線廠和一間舊房子,。拉爾斯因不肯賣掉線廠而被勢利的妻子趕出家門,，而歐尼經(jīng)營的餐廳突遭橫禍，也被迫流落街頭,。無可耐克的兄弟倆只能搬去了父親留下的老房子住,。偶然間，兄弟兩個得知他們住的舊房子是建筑大師的傳世之作,，非常具有藝術價值,，價值數(shù)百萬。兄弟倆決定將房子裝修一番出售,，但發(fā)現(xiàn)房子了一只常年居住的老鼠,。這只聰明的老鼠對房子已經(jīng)有了感情，不愿兄弟倆將它變賣,，于是圍繞著這幢古宅,，一場人與鼠的大戰(zhàn)即將展開......